金融監管部門短時間內先后兩次對外釋放積極信號，加大力度支持保障性租賃住房建設。2月8日，人民銀行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》。2月25日，銀保監會、住房和城鄉建設部聯合印發《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》。
新出臺的政策旨在落實國務院辦公廳去年發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》中關于進一步加強對保障性租賃住房建設運營金融支持的要求。
保障性租賃住房在發展建設中面臨的普遍難題是融資渠道窄、融資成本高，金融政策釋放成為保障性租賃住房加快發展的最大推手，對房地產業良性循環和健康發展有著重要意義。
金融行業也將因此迎來新的市場機遇。業界普遍認為，保障性租賃住房相關貸款有望成為銀行房地產貸款業務、服務的增量發力點。
保障性租賃住房的市場空間無疑是巨大的。全國住房和城鄉建設工作會議表示，2022年全國要建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)，而2021年只有93.6萬套(間)。2022年1月11日，住房和城鄉建設部住房保障司負責人在國新辦新聞發布會上表示，“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)。中信證券明明債券研究團隊結合部分重點城市情況估算得出，2022年全國計劃籌建的保障性租賃住房能夠為房地產開發帶來4100億-4600億元增量投資，拉動房地產市場投資增速上行2.8-3.1個百分點。
對于準備發力保障性租賃住房建設的金融機構而言，這是機遇，更是挑戰。最關鍵的就是控制成本和防范風險。目前保障性租賃住房的金融支持主要力量就是工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和國開行，這是由于保障性租賃住房相關貸款利率較低，其他銀行難以給出這么低的利率。此外，保障性住房自身公益性、長期性的特點，也需要金融業在信貸、擔保增信、融資、風控、信息等方面都需要創新。
因此，如何滿足保障性租賃住房資金需求，并找到一條符合自身特點、保證商業可持續性的發展之路，將考驗著各家金融機構的智慧。(記者:仇兆燕)
